PRIETO CASTRO FERRANDIZ,. Tipografía Gutemberg, Madrid, 1882. Profundicemos en cada uno de estos … 90 Art. RCDI, núm. Instituto de Derecho Civil. Entre otras atribuciones, tiene a su cargo, la inspección y vigilancia de los Registros y resuelve los recursos gubernativos contra la calificación del Registrador. 3790 inc. 3 C., b) en sentencia de las 10 a.m. del 30 de julio de 1936, B.J., p. 9358, sostuvo que el constructor, plantador o sembrador en terreno ajeno no puede legalmente obtener título supletorio, porque aun obteniéndolo no podría inscribirse en el Registro, desde luego que se opondría a ello la presunción legal de que todas las obras han sido ejecutadas por el propietario del suelo y a su costa, y que por lo tanto le pertenecen, presunción que no puede ser destruida por la declaración de quien en el Registro no aparece con derecho a ello. cit., P. 382 y sigts. del 26 de octubre de 1973, B.J, p. 319. Procedimiento Registral de la Propiedad. Para don Agustín Aguirre la denominación tiene valor pero la época en que la publicidad registral tenía como centro a la hipoteca, pero al extenderse la publicidad al dominio y demás derechos reales, resulta insuficiente. JHONATAN MEMENZA ARCCE ... Derecho Registral y Notarial El desalojo y la usucapión. 198. ______________. La polémica tiene importancia teórica y práctica, por cuanto en la interpretación y aplicación del art. De los títulos sujetos a inscripción II. En España gran parte de los autores le niega autonomía. Enero y Febrero, 1974; p. 11 a 29. La prehorizontalidad CAPITULO XV: REGISTRO, POSESION Y PRESCRIPCION 1. La jurisprudencia sostenía que el sub-adquirente de buena fe que adquiría del tercero fraudulento no podía ser de mejor condición que su autor, para invocar la oponibilidad. 47 inc. 1 del R.R.P. 3964 C. prohibe que se inscriba cualquier título que contradiga la inscripción de un título traslativo de dominio. Las notas marginales forman parte del contenido total del folio, al cual deben someterse los terceros, por lo que éstos no pueden alegar ignorancia de las modificaciones, hechos o derechos que publican dichas notas para fundamentar su buena fe. 3 tomos. 32. Septiembre y Octubre, 1955; pp. 42. Esta es la forma legal. S. 11 a.m. del 26 de marzo de 1930, B.J., p. 8354. Si no estaba anotada, la sentencia no le afecta, pues en este caso cede la teoría de la representación en juicio ante los efectos de la fe pública, 76 No podrán valerse de la falta de inscripción de la demanda y la sentencia que se dicte les afecta: a) los sucesores a título singular y con causa gratuita (legatarios); b) los sucesores de quien obtiene una venta forzada sin título anterior inscrito o título supletorio. 28. Los Registradores también abren folio cuando se les presenta una ejecutoria que declara el dominio del inmueble a favor de la persona que pide la inscripción, con base en dos consultas de la Corte Suprema de Justicia.2 La declaratoria de herederos, dice la Suprema, no es documento que habilite para abrir cuenta a una finca.3 2. Su situación económica es buena. Derecho Inmobiliario. La Habana, 1941; 2a. Aquéllos quedarán supeditados a ésta: unos vuelven al prometiente comprador y otros son cancelados. 88 del R.R.P. La ley parte de la idea y del supuesto de que es el propietario el que solicita la titulación supletoria. “Art. Curso de Legislación Hipotecaria. 782 inc. 2 Pr., adicionado por Ley de 17 de Agosto de 1945. Barcelona, 1973; 2a. Instituto Reus, Madrid, 1927; t. I, p. 55 y sigts. Esta es la protección negativa de la publicidad. Zaragoza, 1957; 2a. Madrid, 1906; t. II, p. 308 y sigts. GONZALEZ Y MARTINEZ, Jerónimo Estudios de.Derecho Hipotecario y Derecho Civil. En un futuro podrían celebrarse cada año. Ateniéndonos a ella, pueden ser enajenados o gravados los bienes y derechos afectados por una anotación de demanda, de embargo, de legado de cosa no específica o de crédito refaccionario. Comentarios a la Ley de Reforma Hipotecaria. RCDI, núm. Dicha exposición de motivos ha sido objeto de grandes elogios. 498, septiembre-octubre, 1973; p. 1085 y sigts. Fundamento del Derecho Inmobiliario. 145. 888 Art. del 28 de abril de 1943, BJ., p. 112054. p. 355. Comentarios al nuevo reglamento hipotecario. . Web100% de disponibilidad para viajes (nacional e internacional de acuerdo a las necesidades del negocio) Aplica personal con experiencia en entidades como: Operadores de telefonía móvil, Empresas de telecomunicaciones, Empresas constructoras y/o inmobiliarias, Empresas del rubro de energía y/o hidrocarburos (energía eléctrica, gas, petróleo), … En esto, el art. ed., p. 235 y sigts. El mismo impedimento existe con el Notario.7 Examinará si el bien o el derecho deben inscribirse en el Registro de su jurisdicción. DIAZ GONZALEZ, Carmelo. 3946, 3952 C. y 8 del R.R.P. Art. Revista Encuentro No. Caracas, 1965; p. 149 y sigts. Epoca, No. DIAZ GONZALEZ, Carmelo. del 4 de diciembre de 1934, B.J., P. 8829 159, 160, 162 Sentencia de las 12 m. del 14 de junio de 1934, B.J., p. 8652 Sentencia de las 11 a.m. del 14 de septiembre de 1934, B.J., p. 8236 166 Sentencia de las 10 a.m. del 11 de septiembre de 1934, B.J., p. 8741 159, 173 Sentencia de las 12 m. del 29 de noviembre de 1934 159 Sentencia de las 12 m. del 21 de diciembre de 1934, B.J., p. 8871 162, 274 1935 Sentencia de las 11 a.m. del 21 de septiembre de 1935, B.J., p. 9063 Sentencia de las 12 m. del 27 de marzo de 1935, B.J., p. 8935 Sentencia de las 11 a.m. del 21 de febrero de 1935, B.J., p. 8908 Sentencia de las 12 m. del 27 de noviembre de 1935, B.J., p. 9129 Sentencia de las 12 m. del 21 de febrero de 1935, B.J., p. 8911 Sentencia de las 12 m. del 5 de octubre de 193s, B.J., p. 9094 159, 168 163 173, 210 200 210 277 1936 Sentencia de las 11 a.m. del 7 de agosto de 1936, B.J., p. 9364 248 Sentencia de las 11:30 a.m. del 30 de octubre de 1936, B.J., p. 9447 165, 272 Sentencia de las 11 a.m. del 19 de mayo de 1936, B.J., p. 9315 175 Sentencia de las 11 a.m. del 25 de septiembre de 1936, B.J., p. 9401 244, 245 Sentencia de las 10 a.m. del 13 de noviembre de 1936, B.J, p. 9468 268, 196, 259 Sentencia de las 12 m. del 11 de noviembre de 1936, B.J., p. 9463 245, 272 Sentencia de las 10 a.m. del 30 de julio de 1936, BJ., p. 9358 248 Sentencia de las 12 m. del 16 de diciembre de 1936, B.J, p. 9498 270 Sentencia de las 11 a.m. del 30 de diciembre de 1936, BJ., p. 9526 1937 Sentencia de las 11 a.m. del 18 de agosto de 1937, B.J., p. 9799 Sentencia de las 11 a.m. del 28 de octubre de 1937, B.J., p. 9915 Sentencia de las 11 a.m. del 20 de diciembre de 1937, B.J, p. 9976 Sentencia de las 11 a.m. del 8 de junio de 1937, B.J, p. 9723 255, 237 245 175 237 1938 Sentencia de las 11 a.m. del 21 de abril de 1938, B.J., p. 10131 Sentencia de las 12 m. del 3 de junio de 1938, B.J, p. 10193 Sentencia de las 12 m. del 18 de febrero de 1938, B.J, p. 10066 Sentencia de las 12 m. del 7 de mayo de 1938, B.J., p. 10163 175 238 245, 246, 254 253 1939 Sentencia de las 10 a.m. del 9 de agosto de 1939, BJ., p. 10661 245, 272 347 Sentencia de la 12 m. del 14 de julio de 1939, B.J., p. 10624332 273 Sentencia de las 11 a.m. del 31 de marzo de 1939, B.J., p, 10528 133, 144 Sentencia de las 12 m. del 25 de enero de 1939, B.J., p, 10431 137, 140, 143 1940 Sentencia de las 11:30 a.m. del 27 de noviembre de 1940, B.J. 22. 93 Art. RCDI. La Ley Hipotecaria. Problemas fundamentales de Derecho Inmobiliario Registral. Los inconvenientes de la clandestinidad del régimen romano y la intensificación de los negocios inmobiliarios, reclamaban la adopción de un sistema de publicidad más efectivo. 29 del R.R.P. Elementos de Derecho Hipotecario Puertorriqueño. También deberá observar el notario de hipotecas las siguientes reglas. cit..., pp. Madrid, 1974 (II Congreso Int... Principios..., p. 755 y sigts.). ROCA SASTRE, Ramón María. Madrid, 1906; t. II, p. 173 y sigts. El … Art. Vol. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. Manual Alfabético..., pp. En estos casos, como tampoco existen terceros protegidos, se aplicará la teoría de la representación. ALESSANDRI RODRIGUEZ, Arturo y SOMARRIVA UNDURRAGA, Manuel. pp. El sistema de las provincias españolas en Africa sí recibió inspiración australiana. _________________Derecho Hipotecario. GORDILLO GOMEZ, Alberto. CAMPUZANO Y HORMA, Fernando. «Inexistencia del tercero hipotecario». José María Cajica Jr.; Editorial J.M. Pedro Gómez de la Serna, después de señalar las cualidades que debe tener una denominación, las dificultades y peligros que significa su escogencia, sostiene que la denominación de «Ley Hipotecaria”, aunque no abraza todo lo que la ley contiene, difícilmente podría ser sustituida para el uso por otra que mejor correspondiera a su objeto. a) Caducidad Al vencimiento del plazo señalado y por obra de la ley (ope legis), la caducidad extingue y deja sin ningún valor los asientos del Registro, pero no afecta la existencia del derecho que publicaban, el cual queda desinscrito a pesar de que en la realidad continúe viviendo. Es más, la Corte Suprema de Justicia, por Consulta del 12 de mayo de 1953, B.J., p. 16745, declaró que es inscribible sin necesidad de presentarse la declaratoria de herederos o el testamento. 1897, p. 439 y sigts., p. 659 y sigts,, p. 685 y sigts. 366 p. ISBN: 99924-33-38-8 1. El que adquiere un derecho condiciones semejantes no puede ser reputado como tercero, y condición debe ser igual a la del causahabiente, a título oneroso lucrativo, que adquiere la cosa con un gravamen preexistente, y aquí, sólo se permite hacer uso, en el tiempo oportuno, de las excepción legales de que se hallare asistido; y realmente, quien adquiere una fin, o un derecho embargados a las resultas de un juicio, no hace más que subrogarse respecto de ellas en las condiciones del mismo deudor ((Véase en este sentido la jurisprudencia de este Tribunal en sentencia visible a pág. La Propiedad Horizontal ante la Ley de 21 de junio de 1960. Se considerará como tercero aquel que no ha sido parte en el acto o contrato a que se refiere la inscripción. del 26 de junio de 1957, B.J, p. 181305. Arts. Siendo diputado por Adelaida presentó al Parlamento un proyecto de reforma, que fue aprobado por ambas Cámaras y sancionado por el Gobernador General el 27 de enero de 1858, entrando en vigencia el 1 de julio de 1858 bajo el nombre de Real Property Act, modificada posteriormente en 1886 y 1893. 686 dispone que la tradición del dominio de los bienes inmuebles, lo mismo que del usufructo, uso, habitación, censo y del derecho de hipoteca, se efectúa por la inscripción del título en el Registro del Conservador; y el art. Art. ______________. 16, 24, 25, 53 del R.R.P. CHICO Y ORTIZ, José María; FERNANDEZ CABALEIRO, Eugenio y AGERO FERNANDEZ, Vicente. Si una anotación preventiva 113. CARRAL Y DE TERESA, Luis. 16 y 17, p. 135 y sigts., p. 154 y sigts., p. 191 y sigts., p. 324 y sigts. 3 En torno a la influencia de la Ley Hipotecaria sobre la mencionada teoría se han formulado diversas opiniones. Es conveniente aclarar que el título rezagado tiene que ser presentado y con posterioridad podrá ser rechazado. A cada una que se inscribe por primera vez, se le abre en el Libro de Inscripción un Registro particular y se le señala con número diferente y correlativo. Madrid, 1959; p. 171 y sigts. «La palabra acreditar empleada en el artículo 138 número III del Reglamento del Registro Público, quiere decir: demostrar, probar», ha dicho la Corte Suprema de Justicia en consulta del 9 de octubre de 1920, B.J., p. 3071. c) Oposición La oposición debe presentarse dentro del plazo de los edictos para que pueda ser atendida23 y se tramitará en juicio ordinario, mientras tanto se suspende la 20. 12, 21 y sigts. DIAZ MORENO, Eustaquio. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. Estudios de Derecho Hipotecario y Derecho Civil, Madrid, 1948, t. I, p. 359 y sigts. Derecho de cosas. La propiedad no inscrita se transmite mediante el título y la tradición. Porrúa, S.A., México, 1962; 1a. Este título es considerado como irrevocable e inatacable. BIBLIOGRAFIA FOLIADA AGUIRRE, Agustín. Procesalmente considerada, constituye una medida cautelar encaminada a evitar que durante la sustanciación de un procedimiento judicial puedan hacer transito los bienes de la persona afectada a terceros adquirentes protegidos por la fe pública registral, haciendo ilusoria la efectividad de la declaración judicial que en su día recaiga. En el Derecho español la inscripción del contrato de opción (figura de gran parecido con la promesa de venta unilateral) no cierra el Registro. Es conveniente citar el edicto de Colbert, de 1673, que estableció un Registro para la inscripción de las hipotecas y privilegios de los acreedores hipotecarios y privilegiados. WebDerecho Registral y Notarial Derechos registral y notarial (2 Tomos) S/ 180.00 S/ 144.00-18% + Vista Rápida. Concepto 2. El Código Civil, adoptando en principio el sistema de la publicidad y especialidad de la hipoteca y la inscripción de los derechos reales, ha sabido colocar la legislación en el punto preciso de donde puede partir el progreso de nuestra agricultura, llevándose a la circulación los grandes valores de la propiedad inmueble, que en el estado actual rinde mezquinos productos. - Contra la posesión inscrita no se admitirá otra prueba más que otra posesión igualmente inscrita; y mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título registrado, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente». Por ejemplo, se podría disponer: a) que las servidumbres se extiendan en la columna principal de inscripción del predio dominante y del sirviente; b) que la minuta de mejoras sé extienda en la columna principal de inscripciones. GONZALEZ Y MARTINEZ, Jerónimo. ALTERINI, Jorge Horacio. Títulos inscribibles Se estima que el Registro Español es de títulos y no de derechos.48 No obstante una parte de la doctrina sostiene que es de derechos reales y no de títulos.49 El art, 2 de la ley establece una lista de los que se inscribirán en el Registro. En sus estudios, por ejemplo, se nota una puesta al día de la bibliografía mundial sobre la materia; en sus salidas a Congresos Internacionales representando a su país, sus intervenciones han sido siempre oportunas, precisas y llenas de sugerencias y en el estudio que ahora prologamos se nota esa madurez del estudioso que alcanza cotas previstas. IV, p. 857. Para Colín y Capitán la ley de Brumario VII continuaba siendo incompleta, pues la fórmula empleada al no prescribir la transcripción más que para los actos traslativos de derechos reales susceptibles de hipoteca, no comprendían la constitución de servidumbres ni la de derechos de uso y de habitación. Por otra parte, la titulación auténtica es una de las bases fundamentales del nuevo sistema, aunque reconoce excepciones; entre ellas, la cesión de créditos hipotecarios y las renuncias y subrogaciones de hipoteca. Buenos Aires, 1942; 2a. g) El contrato de seguro cuando se refiere a bienes raíces. Por otra parte, la Corte Suprema en rarísimas ocasiones envía un inspector. RDP, núms. DE LA FUENTE JUNCO, Angel. Instituciones de Derecho Hipotecario. 56 y 57 del Reglamento, daba la impresión de que no permitía la calificación sobre los demás elementos internos del título. Art. Art. del 4 de febrero de 1960, B.J., p. 19820. La Posesión. En caso contrario, los títulos presentados con anterioridad a la nueva presentación del subsanado tendrán prioridad sobre éste. WebDerecho Inmobiliario Registral. Ediciones Depalma, Buenos Aires, 1965, p. 65 y sigts., 204 y sigts., 256 y sigts. GALINDO Y DE VERA, León y ESCOSURA Y ESCOSURA, Rafael. 3966 C. y 53 del R.R.P. 230-231, Julio-Agosto, 1947, p. 409 y sigts. Sobre la posible Organización de un Registro Internacional de Actos de Ultima Voluntad. Esta Sala no participa de esa opinión por las razones que se expondrán a continuación. 2 1. 19 20 A mí esposa Ileana, lo mismo que a mis hijos Iván y Ofelia. HERNANDEZ GIL, Francisco. 25. 47 principios o directrices que, como luego veremos, son, en su mayor parte, procedentes del proyecto del Código Civil de 1851.25 3) La Ley Belga de 16 de diciembre de 1851. Los que obtienen una venta forzada sin título anterior inscrito o un título supletorio, medios de inscribir por primera vez en el Registro (Inmatriculación), ni sus sucesores.21 7. 787 Pr. CHAVARRI, Angel Braulio. «La Modernización del Registro Inmobiliario», trabajo presentado a¡ XI Congreso Internacional del Notariado Latino. No son terceros protegidos: 1. Editorial Reus, S.A., Madrid, 1927; t. II, p. 395 y sigts. I, p. 172 y sigts. ; t. II, p. 15 y sigts. La Vormerkung protege un derecho o una pretensión de tipo personal. 182 a 186 203, 206 196, 203, 204 206 184, 192, 202, 284 148 148 210 207 210, 324 210 325 214, 284, 290 284 213 214 288 266 266 277, 316 266 267 131, 136, 137,138, 139, 140, 142, 143, 158, 160, 328 322 73, 244, 245, 248, 249, 250, 251, 252, 253 249, 251, 252 251, 252, 253 245 255 251, 252 325 325 166, 296, 327 148, 166, 228, 297, 327, 331 166, 327 148, 166, 301, 327 166, 327 166, 221, 222, 326 207 207 148 324 324 324 360 CODIGO DE COMERCIO Arts. 70 f) Relaciones con el Derecho Fiscal Aparte de las vinculaciones que en su historia ha tenido nuestra disciplina con el Derecho Fiscal, en la actualidad el Registrador nicaragüense está obligado a controlar la existencia de las solvencias fiscales.7 Por otra parte, existe una carga real sobre las fincas para garantizar el impuesto sobre bienes inmuebles.8 g) Relaciones con el Derecho Constitucional Nuestra constitución vigente incorporó el Registro Público al Poder Judicial.9 También dispone que la Corte Suprema de Justicia nombrará a los Registradores por un período de tres años.10 Señala las calidades para ser Registrador; 11 y dispone que la superintendencia directiva, económica y correccional, corresponde a la Corte Suprema de Justicia.12 h) Relaciones con el Derecho Notarial La mayor parte de los documentos sujetos a inscripción son notariales. Bien podría ser llevado en tarjetas, empleando medios mecánicos para extender en el encasillado los datos que debe contener cada tarjeta. En dos palabras: no pueden ser terceros protegidos por el Registro y, por lo tanto, cabe aplicar la mencionada teoría. En las columnas accesorias o marginales correspondientes se extenderán: 1. CASTRO Y BRAVO, Federico de. FALBO, Miguel Norberto. Entre los principios adjetivos distingue las normas de organización y las de funcionamiento. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1941; 2a. cit., Tomo ll, p. 177). 29 inc. 5 del R.R.P. La demanda para obtener el beneficio de separación debe ser presentada ante el Juzgado Civil del Distrito competente y se tramita en juicio sumario con intervención del heredero o herederos130. 29. 332 El Indice del Libro de Personas se lleva en libro especial o tarjetas y contendrá los siguientes datos: Número de inscripción; nombre de las personas que aparezcan en la misma; su objeto; tomo y página en que está asentadas.5 El Registrador, de conformidad con el art. 133. Leyes Hipotecarias y Legislación Complementaria. RCDl. Madrid, 1977; p. 274 y sigts. Este efecto está consagrado en forma deficiente en el art. 7. Partiendo del principio de que el contrato de promesa es diferente al contrato prometido, algunos Registradores permiten la inscripción de la promesa de venta de bienes inmuebles de un menor sin autorización judicial, dejando para el cumplimiento la realización de este requisito. RCDI, núm. Para el perfecto juego, expresa Roca Sastre, de los principios hipotecarios y principalmente para los de especialidad, fe pública y tracto sucesivo, es indispensable que la constatación registral se efectúe a base del historial jurídico de cada finca, unificado en la correspondiente hoja que a cada una de ellas se abre al inmatricularla. Arts. Enero-Febrero, 1961; p. 401 y sigts. Madrid, 1941; t. 1, p. 78 y sigts. 35. COSSIO Y CORRAL, Alfonso de. 114. S.12 m. del 4 de junio de 1948, BJ., p.14269. (Con una armonización entre la tradición y la inscripción registral). 3936 C., que dice que la tradición del dominio, naves, derechos hereditarios4 y todos los derechos reales sobre inmuebles se realizará por la inscripción del título en el Registro, se dejó un vestigio del viejo 1. prohibe expresamente que la venta o adjudicación forzada o prenda pretoria abran folio particular si el inmueble apareciere inscrito a favor de persona distinta del causante o trasmitente.50 En el inc. 3 del mismo artículo se declaran sin validez las inscripciones contra título inscrito anteriormente. Art. Libros para entender: "El sahara occidental" Libros para comprender "La invasión de Rusia a Ucrania" El fin de ETA; … 47 y sigts. Madrid, 1915; p. 7 y sigts. (Op. Elementos de Derecho Hipotecario Puertorriqueño. 2, 1974, p. 51 y sigts. Como el plazo del Diario puede resultarle muy corto y el interesado no quiere perder la prioridad obtenida, puede pedir anotación preventiva, en cuyo caso ha gozado de una parte del plazo del Diario y de los 30 días y su prórroga, en su caso, de la anotación preventiva para arregla, el título; b) Providencia del Juez ordenando la inscripción La resolución definitiva del Juzgado o Tribunal en caso de apelación y la entrega de la orden, son trámites que generalmente no podrán realizarse dentro de los 30 días de vigencia de la anotación preventiva. La hipoteca, o la servidumbre en su caso, a favor de B, no puede inscribirse ni anotarse en el Registro.4 Del análisis del artículo trascrito se desprende que para su aplicación el título puede estar inscrito, anotado o presentado en el Diario.5 Si el título se encuentra inscrito, el cierre es definitivo.6 Si está anotado o presentado, el cierre es temporal y condicionado. Art. ed., p. 80 y sigts. Al primer grupo corresponden el derecho francés y los de aquellos pueblos que han seguido dicha legislación. También contienen cancelaciones de las cuentas registrales. Mariano Hermida Linares: El Derecho Inmobiliario Español. 52 3. 2. B.J, p. 11871. DIAZ GONZALEZ, Carmelo Iniciación a los Estudios de Derecho Hipotecario. cit., Tomo I, p, 450. 327 a 330. cit., pp. Todos los asuntos a ellos referentes están encomendados a la Dirección General de los Registros y del Notariado. 5. 2a. 1730 C., que no establece distinción entre los dos tipos de prescripción, no cabe la prescripción ordinaria ni la extraordinaria contra título inscrito, sino en virtud de otro titulo igualmente inscrito. También se ordenará la cancelación si fuere procedente, aunque no consienta en ella la persona en cuyo favor se hubiere hecho.176 Una excepción a esta regla es la anotación del decreto de embargo o secuestro, ya que si no se presenta al Registro dentro de los 30 días de su duración el embargo ya trabado, quedará cancelado sin necesidad de declaratoria ni de asiento y se puede extender certificación de libertad de gravámenes sin hacer constar dicha anotación. c) La ley otorga una reserva de prioridad a la obligación hipotecaria que ingresa al Registro dentro de las 48 horas de otorgada la escritura. La Habana, 1939; p. 112 y sigts. «Revisión de ideas. Curso de Legislación Hipotecaría. 212 Se cometen errores de concepto cuando al expresar en la inscripción alguno de los contenidos en el título, se altere o varíe su sentido, sin que esta falta produzca necesariamente la nulidad. Iniciación a los Estudios de Derecho Hipotecario. 58 del R.R.P. El inmueble se adquiría libre de toda carga o hipoteca, cuyos titulares no hubiesen formulado oposición. 5. 2. ALESSANDRI RODRIGUEZ, Arturo y SOMARRIVA UNDURRAGA, Manuel. Por consiguiente, en el caso presente debe concluirse: que 213 como el embargo de que se trata en los presentes autos no fue anotado en el Registro respectivo, la trasferencia del inmueble a favor del tercerista se efectuó libre de gravamen, por haber transcurrido a la fecha en que se efectuó, más de treinta días desde que se practicó el asiento de presentación, el que por esa causa había caducado; y si bien es cierto que el Art. Curso de Legislación Hipotecaria. Apendíce a la Materia de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaria. 3. El del numerus clausus, según el cual no existen más derechos reales que los establecidos por la ley, sin que los particulares puedan crear otros diferentes. Sin embargo, realizada la inmatriculación, las operaciones posteriores sobre la finca se simplifican extraordinariamente. Cuestiones de Derecho Hipotecario y Civil. 3. MANZANO SOLANO, Antonio. Nuestro sistema permite la incorporación de la posesión al Registro por medio del título supletorio y le brinda protección. 3973 C, 338 2. 1967. p 1523 y sigts. ed. RCDI, núm. De la Compraventa y de la Promesa de Venta. S. de las 12 m. del 28 de mayo de 1913, BJ, p. 67 y S. de las 9 am. El Registrador suplente no puede inscribir una escritura que él autorizó. c) A los terceros no les son oponibles los títulos no inscritos. Se le dará intervención al Notario cuando la negativa se funde en faltas de ritualidad que debió observar en la elaboración del título.17 El Juez puede confirmar o revocar la decisión del Registrador. ROJINA VILLEGAS, Rafael. El Registrador, pues, controla los siguientes extremos: a) Su propia competencia. «La cancelación y la técnica hipotecaria española» (RCDI, 69, septiembre 1930, pp. Instituciones de Derecho Hipotecario. ed., p. 15 y sigts. 95. Art. MONTIEL ARGUELLO, Alejandro. Art. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. La Ley Hipotecaria. 2 de la Ley, y 155 y 386 a 391 del Reglamento. Anotación de embargo A. Efectos 9. El Reglamento Hipotecarío Español tiene XXII modelos de asientos, certificaciones y notas. CODIGO CIVIL Art. 5. GALINDO Y DE VERA, León y ESCOSURA Y ESCOSURA, Rafael. 891 C. 14. Fue registradora pública del Registro de Predios de la Sunarp y también fue vocal del Tribunal Registral, (PUCP). CASSO ROMERO, Ignacio de. Comentarios a la Ley Hipotecaria, Establecimiento Tipográfico de J. Armengot e Hijos. Dentro de este sistema, la tradición se realiza mediante la inscripción. El doctor Julio Ricardo Aguilar en su magnífica tesis doctoral cita la opinión de varios juristas nicaragüenses que sostienen que dichas trasmisiones no son suficientes para fundar una prescripción decenal.11 Morell y Terry se pronuncia a favor de la prescipción decenal: «En su consecuencia, sea el que fuere el título o causa de adquirir que se alegue en la información o en la certificación, debe tenderse que el inscribiente, sea el Estado, sea un particular, sólo ha inscrito una posesión sin título, sólo ha acreditado que posee, y, por tanto, que mientras las circunstancias no se alteren, no cabe la inscripción ordinaria. 23 Ley 17801. 175 se demanda la nulidad, rescisión o resolución de la relación jurídica inscrita, la nulidad de los asientos, lo mismo que las de rectificación de los asientos, como por ejemplo, cuando se omite un pacto comisorio, un pacto de retroventa, etc. Op. Quedan fuera: posesión, muebles y derechos de crédito. Para terminar con la duda, primeramente se publicó la Orden de 24 de Noviembre de 1874 y luego se produjo la reforma de 1909. d) Redujo a dos años el plazo consignado en el art. GONZALEZ Y MARTINEZ, Jerónimo. Todos los título en virtud de los cuales se cancelan los asientos de las otras columnas (principales o accesorias). «Principios hipotecarios en la ley de 1861. Art. Es decir que es un sector del Derecho Objetivo que abarca dos grandes partes: El Derecho Registral Formal y el Derecho Registral Material. Castellón, 1911; t, III, p. 2 y sigts. Abril-Junio, 1976; p. 221 y sigts. Este cierre completo implícitamente está contemplado en el citado artículo: en lo más (dominio) está comprendido lo menos (usufructo, hipoteca, etc.). CARRAL Y DE TERESA, Luis. Derecho Hipotecario. pueden anotarse no sólo las acciones reales de dominio, petición de herencia, etc., sino también la acción revocatoria pauliana, la acción de simulación y cualquier otra personal que obligue a la trasmisión, declaración, modificación o extinción del dominio o derechos reales sobre inmuebles. del 13 de Agosto de 1958, B.J., P. 19333; Cta. cit. S. 12 m. del 23 de junio de 1949, BJ., p. 14717. Cuatro tomos. RCDI, núms. Asociación de Estudiantes de Derecho. 3 Art. ed., p. 11 y sigts. Art. 11. Ante aquélla concepción parcial se alza Don Jerónimo González, cuando dice: «El ámbito abarcado por el principio de especialidad es cada vez más extenso, mejor dicho, las sencillas reglas han evolucionado y ya no se concretan en la exigencia de una mayor precisión al describir la finca hipotecada, el contenido de la hipoteca o el rango registral, sino que trasciende al sistema entero y se infiltra en todos sus elementos orgánicos. 46-100-383-465. y 629; t. III, p. 390; t. IV, pp. Castellón, 19 11; t. III, p. 2 y sigts. «Un Sistema Registral Español». S. 10 am. Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1963; p. 147 y sigts. Ilustre Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad. 1875. Medios de impugnación ocurso y apelación 1. Tratado de Legislación Hipotecaría. Se establecerá en Granada un oficio de hipotecas para que por él se pasen las escrituras hipotecarias del mismo departamento y del meridional quedando el de esta ciudad (León) para las correspondientes a los departamentos restantes. León, Nic., 1962. “Una legislación genuinamente española», RCDI, 394-395. RUIZ ARTACHO, Juan. 282 Hacen referencia al tercero los siguientes artículos del Código Civil: 154, 2666, 3533, 3784, 3816, 3817, 3829, 3947, 3966, 3967, 3973 y 115 del R.R.P. cit. del 7 de diciembre de 1972, BJ., p. 407. 2) Según su origen, puede ser: a) cancelación de inscripción y anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura pública y las practicadas por mandamientos judiciales. Comentario a la Legislación Hipotecaria. MENCHEN BENITEZ, Bartolomé. 2. Indice General Alfabético de la Obra. S. 11 a.m. del 25 de Septiembre de 1936, B.J., P, 9401. 20 y 21. 44. «Critícase también, dice Villavicencio a la legislación registral alemana por la artificial separación que establece entro la causa obligacional o negocio causal, y el acuerdo real, y por la concepción de éste como negocio jurídico abstracto. ESCOBAR, Manuel. cit., Tomo II, p. 258). RCDL No. del 2 de diciembre de 1952, B.J., p. 16318 y Cta. Editorial Reus S.A., Madrid 1927; t. II, p. 581 y sigts. Art. La utilidad de este tipo de crédito es evidente y la doctrina le concede gran importancia, pero en nuestro medio no tiene aplicación práctica y las instituciones de crédito no lo ocupan. Art. 5. 54. Elementos de Derecho Hipotecario Puertorriqueño. Revista de Derecho Registral, 2; Buenos Aires, 1974, p. 28 y sigts. ___________________. Esta práctica no es uniforme en todos los Registros. En España los Registradores son liquidadores de derecho reales. Identificación de Fincas Rústicas. 8 y 9. Por ello el derecho notarial y registral integran un sistema jurídico con normas y principios propios, conformando disciplinas complementarias e interdisciplinarias vinculándose asimismo con el derecho inmobiliario, disciplinas que deben ser tratados desde una óptica moderna. S. 9 a.m. del 10 de enero de 1948, B.J., p. 14132. Propiedad. «Cibernética, Derecho y Registro de la Propiedad”. (Hacía la reforma jurídico-inmobiliaria). y 221 y sigts. 40 de la Ley Tributaria Común, reformada por la Ley del 21 de mayo de 1970, permite la anotación preventiva por la falta de las solvencias o boletas fiscales y le señala 6 meses de vigencia. Art. GONZALEZ Y MARTINEZ, Jerónimo. Publicación de la Facultad de Derecho de la Universidad de Costa Rica, 2a. 271 y 272, pp. Se necesita de la tradición para que se realice la transmisión o constitución de estos. Si se trataba de un inmueble, se recurría a algo que lo representara o simbolizase: una teja, un terrón, etc. Ediciones Librería Jurídica, La Plata, República Argentina, 1972; p. 120 y sigts. 237 ______________________. cit., Torno II, pp. Los que constituyen y traspasan derechos de usufructo, uso o de habitación, que afectan bienes raíces; 3o. Creo que el embargo equivale a la notificación. 897 Art. HERNANDEZ GIL, Francisco. Caracas, 1965; p. 197 y sigts. 194 «Sin perjuicio de las excepciones establecidas por la ley, se concederá apelación, sólo en el efecto devolutivo: 2o. Este es el sistema tipo francés, con sistemas derivados en Bélgica e Italia, entre otros; 2) Registro con efecto de exactitud de lo registrado respecto del titular registral y, en definitiva, del tercer adquirente de buena fe por negocio jurídico registrado. Ed. «Calificación de Mandamientos Judiciales». Si la resolución o rescisión llega a verificarse, se hará constar por una nueva inscripción a favor de quien corresponda;196 b) la prórroga de la anotación preventiva practicada por faltas subsanables y la circunstancia de haber juicio pendiente.197 Entre el tercer grupo tenemos: a) las inscripciones de las servidumbres, tanto en el predio sirviente como en el dominante;198 b) la minuta de mejoras;199 c) la prenda agraria o industrial200 d) el endoso de los créditos de conformidad con el art. Librería Bosch, Barcelona, 1968. «Reflexiones sobre la reciente modificación del Reglamento Hipotecario». XIII. Art. En España están reguladas por los arts. CHICO Y ORTIZ, José María y RAMIREZ RAMIREZ, Catalino. “Principios Hipotecarios en la Ley de 1861. 781 Pr. La plana de la izquierda está reservada al dominio y demás derechos reales, con excepción de la hipoteca. 782 Art. Por otra parte, establece una sección destinada a las inscripciones hipotecarias y la otra a los demás derechos reales. La solicitud se dirige al Registrador General, haciendo uso de fórmulas impresas que pueden adquirirse con facilidad, y se acompaña con los títulos de propiedad, el plano de la finca expedido por un agrimensor y una libranza para los gastos y honorarios de inscripción. La modificación se inspiró en la reforma argentina. - El plazo de validez de la certificación, que comenzará a contarse desde la cero hora del día de la expedición, será de quince, veinticinco o treinta días según se trate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios públicos con domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o territorio, o fuera del ámbito de la provincia, territorio o Capital Federal. Madrid, t. I, p. 73 y sigts., p. 167 y siqts. DORTA DUQUE, Manuel. 264, mayo, 1950; p. 332 y sigts. La Suprema ha dicho que siempre que surja un conflicto real o aparente entre el derecho común y el Registro, debe ceder el campo el derecho común al Registro, porque en beneficio de los asociados es de suma importancia robustecer la institución del Registro aún con sacrificio del derecho común, si es necesario (S. 12 m. del 10 de mayo de 1934, B.J., p. 8616). . 70 y 72 del R.R.P.) ed. La anticresis es un derecho real porque así lo dispone expresamente el art. Inicio: 11 de enero de 2023, Diplomado Derecho penal general: teoría del delito. Por ello, el art. La Ley contiene la regulación íntegra del Derecho real de hipoteca y los procedimientos de ejecución hipotecarios. lo. En lo único, que hay coincidencia es que la anotación no responde a un fin unitario, igual; la diversidad de fines que trata de proteger es a mi modo de ver la mayor dificultad de su definición. ___________________Lecciones de Derecho Hipotecario. Madrid, 1955; 2a. puede rectificarlos por sí el Registrador; lo mismo puede hacer con los errores de concepto cometidos, a) en asientos de presentación y notas, cuando la inscripción principal respectiva baste para darlos a conocer; b) en inscripciones, anotaciones o cancelaciones, cuando resultan con toda claridad de las mismas.6 BIBLIOGRAFIA FOLIADA BERAUD, Francisco y LEZON FERNANDEZ, Manuel. del 29 de marzo de 1955, BJ., p. 17850. MENCHEN BENITEZ, Bartolomé. V, p. 325. 293 va, y la mayoría como acto de jurisdicción voluntaria. 20. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1941; 2a. 4. 90. 99 y 156. 4. 79 Art. Notas marginales 21. proyectados o en construcción. El tracto principia a funcionar una vez inmatriculada la finca. CASSO ROMERO, Ignacio de. cit. Surtir efectos contra tercero, significa perjudicar a terceros adquirentes. Otras, por la función que desempeñan o derecho que contienen: a) la anotación por imposibilidad del Registrador. 206.. Para Roca Sastre, la mención debe ser clara y expresa y sólo puede tener lugar en un asiento de inscripción o anotación, por lo que no puede considerarse como mención la que se haga en un asiento de cancelación, nota marginal o asiento de presentación. 39 y 40. WebDerecho registral inmobiliario. 3. I.E. Estudios de Derecho Hipotecario y Derecho Civil. Teoría, Práctica y Fórmula de la Califícación Registral. 1973, p. 453 y sigts. 57. (Derecho Hipotecario, Tomo II, p. 876). NUSSBAUMS, Arthur. Los folios reales se conservan bajo estrictas medidas de seguridad en archivos electromecánicos. 23. Libro Homenaje, t. lI, p. 335 y sigts. Revista de Derecho Registral. Estas consecuencias, sin embargo, no pueden afirmarse que se deriven directamente del art. 128. Insuficiencia normativa de la Ley de Propiedad Horizontal. De la rectificación de los asientos VIII. 93 del R.R.P. WebIntroducción al Derecho Inmobiliario jueves, 20 de octubre 8 a 9 p.m. CLASE MAGISTRAL II Habilitación Urbana: Análisis de la Ley 29090 y la normativa registral martes, 25 de octubre 8 a 9:30 p.m. 1 Instrumentos y actas notariales, asuntos no contenciosos y responsabilidad del notario. MOSCOSO DEL PRADO Y ROZAS, Joaquín D. Tratado de Legislación Hipotecaria. 1877, las facultades del Registrador acerca de los mandamientos ordenando la anotación de demanda, se limitan a poder calificar las formalidades extrínsecas que deba reunir, y no puede negar la anotación por el motivo de no estar comprendida ésta en el núm. La doctrina ha formulado a la institución las críticas siguientes: a) que se está protegiendo una situación que no ha nacido y que no se sabe si nacerá; b) que con la certificación puede el deudor evadir un embargo, secuestro o demanda y colocarse sin mayores problemas en estado de insolvencia; c) que el propietario del inmueble inmediatamente después de realizada la venta, puede solicitar una certificación y burlarse del primer comprador por el cierre del Registro; y d) que la petición sucesiva de certificaciones perjudicará a los títulos anteriores. 49 Entre las reformas más importantes tenemos: a) Debilitó la fe pública registral al establecer en la reforma del art. Arequipa, Perú … Cuadernos notariales; núm. SANZ FERNANDEZ, Angel. 3941 C. y otros. Derecho Civil y Derecho Hipotecario. - La circunstancia de tomarse razón en la Notaría de Hipotecas de las escrituras que la contengan especial, sólo servirá para dar prelación en los concursos y tercerías; pero la falta de dicho requisito jamás producírá nulidad en el documento hipotecario 54 El art. 112, abril 1934, p. 245 y sigts. cit., Tomo I, p. 457; Lacruz Berdejo: Op. Barcelona, 1896; p. 11 y sigts. Cta. 1548, 1549, 2084 inc. 8, y 3799 inc. 2 C. 6. CAMMAROTA, Antonio. N 346.042 E 74 Escobar Fornos, Iván Introducción al Derecho Inmobiliario Registral Nicaragüense / Iván Escobar Forno, 1 N 346.042 E 74 Escobar Fornos, Iván Introducción al Derecho Inmobiliario Registral Nicaragüense / Iván Escobar Fornos -- 2a ed. Art. Derecho de cosas. tal disposición estaría opuesta a los efectos de la publicidad del Registro que trae como consecuencia, el otro principio consignado en los artículos 3796, 3949 C., de que los actos o contratos que se ejecutan u otorgan por personas que en el Registro aparezcan como dueños una vez inscritos, no se invalidarán en cuanto a terceros, aunque después se anule el derecho del otorgante, salvo que existan causas que consten en el mismo Registro; por lo que, esa otra persona a que alude la disposición que se comenta, debe entenderse que es aquella que se encuentre en iguales condiciones del solicitante del título supletorio, bien porque esté pretendiendo obtener otro de la misma propiedad y la quiere vender mientras se tramite, acogiéndose a lo dispuesto en el Art. SALAS MARRERO, Oscar A. Art. Ilustre Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad. 2949, 3951 C. y consulta del 12 de noviembre de 1957, B.J., p. 18824. 3. Apéndice a la Materia de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaria. CAMARA ALVAREZ, Manuel de la. y p. 311 y sigts. p. 178). Si el rango es guardado a favor de un futuro titular, en virtud del contrato celebrado entre el dueño del bien y el titular del derecho que ingresará al Registro con un rango inferior al que le correspondería normalmente, estamos en presencia de la reserva de rango. Pero el supuesto cabe en la amplia redacción del art. 170 da con pacto de retro, la anotación de la demanda no puede impedir que se extienda en su día la correspondiente nota de consumación de la venta a favor del comprador; si se hallaba hipotecada, no puede impedir la acción del acreedor para obtener el cobro mediante la enajenación judicial, y si se hallaba vendida anteriormente por el demandado aun no hallándose inscrita la venta, el derecho del comprador sería preferente porque adquirió cuando no constaba todavía en el Registro la existencia de la anotación, perjuicios que sólo podrían evitarse si la demanda estuviese dirigida también contra el comprador a retro, contra el acreedor hipotecario, o contra el adquirente anterior sin título inscrito, o si estos fuesen vencidos en juicio. AGULLO Y PRATS, Buenaventura. 3a. Librería Jurídica, La Plata, República Argentina, 1972, p. 108 y sigts. El Registro y los adelantos de la técnica 1. 111, marzo 1934; p. 189 y sigts. Lunes - Domingo 8:30 a.m a 9:00 p.m; RUC: 20603336250; Cel. Procedimiento Registral de la Propiedad. 8 a 11 y otros. Si al vencimiento del año no fuere aún exigible el legado o crédito, se considerará subsistente la anotación hasta dos meses después del día en que pueda exigirse.4 3. Art. Art. Por otra parte, la inscripción, por regla general, es voluntaria, pero la ley tiene sus recursos en perjuicio de terceros y la inadmisión por los Juzgados, Tribunales y oficinas del Estado de los documentos o escrituras que no se hayan registrado.6 Se presentan varios casos de inscripción obligatoria, entre otros, el patrimonio familiar7 y las fincas y derechos que resulten de la nueva ordenación de la propiedad, regulada por la Ley de Concentración Parcelaria del 8 de noviembre de 1962. b) Rogación El registrador sólo extiende los asientos en los libros a petición de parte interesada y, excepcionalmente, se le impone cierta actuación de oficio; como por ejemplo, en el caso de la hipoteca legal en garantía de la dote estimada en bienes inmuebles, en la anotación preventiva que se practica cuando se presentan títulos contradictorios sobre la misma finca.8 La petición de inscripción se puede hacer expresamente por escrito o verbalmente, o bien puede aparecer en forma tácita, y, una vez iniciado el procedimiento, no necesita de nuevo impulso para que el Registrador practique o niegue la inscripción.9 La presentación de los títulos se puede hacer personalmente o por correo. 252, mayo, 1949; p. 318 y sigts. del 30 de agosto de 1943, B.J, p. 12180. ed., p. 52 y sigts. La nota que se extiende para hacer constar el cumplimiento de las condiciones suspensivas, resolutorias y rescisorias cuando se consuma la adquisición del derecho. RCDI. Universidad Rafael Landivar de Guaternala, Año V, núm. OLIVER Y ESTELLER, Bienvenido. La prenda pretoria o anticresis judicial 5. 21 247 Art. 177 La enajenación de los bienes inmuebles embargados ha sido objeto de especial estudio por la jurisprudencia. El inmatriculante no cuenta con una apariencia registral en que confiar y, como consecuencia, no puede ampararse en la fe pública registral; y los subsiguientes adquirentes podrán enterarse de la situación de aquél. Ediciones Librería Jurídica, La Plata, República Argentina, 1971, p. 59 y sigts. La fe pública protege al adquirente tanto a título oneroso como a título gratuito, pues el artículo anteriormente transcrito no hace dístinciones.3 La protección se produce siempre que no sean adquisiciones hereditarias. La prórroga de la anotación preventiva practicada por falta subsanable y la circunstancia de haber juicio pendiente.35 3. La duración de la prórroga será, sirviendo de pauta para señalarla el art. En Chile tiene sentido y se refiere a los contratos reales, o sea, aquellos que se perfeccionan con la entrega de la cosa. Contratos inmobiliarios, su incidencia registral y cláusulas frecuentes, y el impacto de la crisis sanitaria de la COVID-19. Op. 83 a 89. Con la publicación de este Código y la Ordenanza Inmobiliaria de 24 de marzo de 1897, sustituida luego por la Ley de Agosto de 1935, se logra la deseada unidad legislativa y la vigencia de un solo sistema Registral aplicable para todo el territorio nacional alemán. Cualquier enajenación o gravamen anterior a la anotación, pero presentado con posterioridad a ésta, resulta perjudicado. Tanto el plazo como la condición deben fijar la época de la celebración del contrato. ed., t. I, p. 123. 16 inciso 2o. Madrid, 1951; 4a. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. «La inscripción de la posesión y la inmatriculación registral». Fundamentos del Derecho Inmobiliario. Art. del 10 de mayo de 1966, B.J., p. 327). Madrid, 1963, p. 111 y sigts. No. Librería Bosch, Barcelona, 1968, p. 71 y sigts. Cta. 60. 31. 3. Francisco Hernández Gil dice: “sin embargo, interesa advertir que el tratamiento unitario de la publicidad, aunque conveniente para el progreso de la ciencia jurídica, no es tarea fácil. Ed. También controla las facultades del representante legal o voluntario. 906 Art. 335 No existe razón para que se lleven en esta forma los Registros. El testamento se inscribe en el Libro de Personas y el traspaso del inmueble legado no puede hacerse a favor del heredero o herederos. Casa Editorial Bosch. Tratado Elemental de Derecho Civil. 16. ed., 1969. ROCA SASTRE, Ramón María. LOPEZ DE HARO, Carlos. La inscripción es constitutiva. 38 inc. 3 del R.R.P. 6. Introducción al Derecho Hipotecario. 424-425, 1952. También el asiento de presentación tiene señalado un plazo de caducidad en el art. Dice así: «Art. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1947, t. l., p.1432, t. II, 1953, p. 87 y sigts., 471 y sigts. Cuestiones de Derecho Hipotecario y Civil. Jurisprudencia Civil Nicaragüense 3 tomos. 23 de la Ley (modelo de nuestro art. LOPEZ TORRES, José María. Los errores materiales no podrán salvarse con enmiendas, tachaduras ni raspaduras, ni por otro medio, sino por una nota.214 El Registrador podrá bajo su responsabilidad rectificar por sí: 1. La reserva deprioridad. Casa Editorial Bosch. 1432 C. dispone: «Las enajenaciones de bienes del difunto hechas por el heredero dentro de los seis meses subsiguientes a la apertura de la sucesión y que no hayan tenido por objeto el pago de créditos hereditarios o testamentarios, podrán rescindirse a instancia de cualquiera de los acreedores testamentarios o hereditarios que gocen del beneficio de separación. Es conveniente advertir que si no hubieron legatarios con derecho a la anotación, se puede, inscribir los bienes a favor del heredero. ROCA SASTRE, Ramón María. 80 de la Ley, siempre que materialmente disminuyan su cabida o proporciones, bien por obra de la naturaleza, como los accidentes mencionados en el art. RCDI, núm. Ediciones Librería Jurídica, La Plata, República Argentina, 1972; pp. Valencia, 1875; p, 62 y sigts. 28 de la Ley Hipotecaria. Estudios de Derecho Hipotecario y Derecho Civil. Roca Sastre expresa que es lógico que al art. 374 del Reglamento dispone que los Registradores se ajustarán, en lo posible, para la redacción de los asientos, notas y certificaciones, a las instrucciones y modelos oficiales. S. de las 10:30 a.m. del 28 de marzo de 1952, B.J., p. 15970. Derecho Inmobiliario Registral. Derecho Registral Inmobiliario para Iniciación y Uso de. Art. Bolaños y Aguilar, S.L., Madrid, 1966; p. 20. II. ____________________La tradición y la inscripción en el registro de la propiedad como forma de adquirir los derechos reales sobre inmuebles. Traducción de la 32a. 3970 C.y 63 del R.R.P. 1596 inc. 1 Pr. Derecho Hipotecario Mexicano. «Identificación de Fincas Rústicas». 2576 C., ya que esta disposición se aplica cuando el vendedor se encuentra en iguales condiciones del solicitante del título supletorio, bien porque esté pretendiendo obtener otro de la misma propiedad y la quiere vender mientras se tramita, o bien que la venta se efectúe cuando ya lo haya obtenido e inscrito. De los autos y decretos cuyos resultados serían eludidos, admitiendo la apelación en ambos efectos». _________________»Presente y futuro del principio de calificación registral». 21. GOMEZ DE LA SERNA, Pedro. Se hará la conversión presentando al Registro la escritura de entrega de legado. 19 del R.R.P. En el Capítulo IX del R.R.P. 63 y 65 del R.R.P. Art. ll, pp. RODRIGUEZ DEL BARCO, José. cit., p. 262. Centro de Estudios Hipotecarios. GOMEZ PAVON, Rafael. En Nicaragua no ha tenido el desarrollo que se esperaba. ed. instituto Editorial Reus, Madrid, 1944; p. 190 y sigts. 3. -Inscripciones 259, 262 367 CONVERSION: -De anotaciones preventivas CREDITO REFACCIONARIO DAÑOS Y PERJUICIOS: -Responsabilidad DECLARATIVA -Inscripción DEFECTOS: -Subsanables e insubsanables DEMANDA: -Anotación preventiva DENEGACION DENOMINACIONES -Diversas denominaciones -Derecho Hipotecario -Derecho Inmobiliario -Registro de la Propiedad o Registro Jurídico Real -Derecho Registral -Derecho Inmobiliario Registral DESLINDE Y AMOJONAMIENTO 192, 194 187, 190 322 259, 262 291, 292 157, 171 298 33 33, 34 34 34 35 35 224 DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL: -Concepto -Ambito -Fines -Su autonomía -Sus relaciones con el Derecho Civil -Sus relaciones con el Derecho Administrativo -Sus relaciones con el Derecho Mercantil -Sus relaciones con el Derecho Procesal -Sus relaciones con el Derecho Internacional Privado -Sus relaciones con el Derecho Fiscal -Sus relaciones con el Derecho Constitucional -Sus relaciones con el Derecho Notarial DESISTIMIENTO: -Sistema anterior -Sistema vigente DESMEMBRACION DIARIO:322 DIAS: -De vacaciones DIVISION.
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