PERÚ ECONÓMICO 2022. UESAN y sus respectivas unidades y centros de enseñanza; xi) realización El documento necesitará de algunas cláusulas que especificarán los acuerdos de la compra venta del auto. LA PROPIEDAD INTELECTUAL COMO HERRAMIENTA DE LA COMPETENCIA AD PORTAS DE LA IMPLEMENTACION DEL TLC, Comentando la nueva legislacion de competencia y protección del consumidor, PERÚ ECONÓMICO EN EL 2017. D. en Administración y Dirección de Empresas por la Universidad Complutense de Madrid. voy a comprar un terreno rural Cláusulas abusivas de los contratos de microseguros. Información de menores de edad 14 - 18 años. medidas técnicas y organizativas necesarias para evitar la pérdida, mal uso, se encuentra amparado por el Código de Protección al Consumidor, Diciembre 2022: Precios del mercado inmobiliario – Lima, Noviembre 2022: Precios del mercado inmobiliario – Lima, Octubre 2022: Precios del mercado inmobiliario – Lima. Él tiene la opción de obligar al accionista mayoritario a incluir en la venta su participación minoritaria. Influencia de los objetivos no financieros en las decisiones de las empresas familiares, condiciones de tratamiento para mis datos personales. Se aplica la ley de Usos y Costumbres? de los datos personales legalmente requeridos, y hemos implementado las El tema resulta relevante por la cantidad de empresas que se están vendiendo en los últimos años, ya sea en su totalidad o donde los socios fundadores han aceptado a nuevos socios a participar en ellas. 10Una de las razones para vender es justamente que el accionista comprador tiene un mayor respaldo financiero que el vendedor. Dirección: Alonso de Molina 1652, Monterrico, Surco Teléfono:317-7200, 712-7200 Correo:informes@esan.edu.pe. No se utilizarán las cookies para recoger información de carácter personal. 9Es cierto que si asumimos mercados perfectos el reparto de dividendos reduce el valor de la empresa en el mismo monto en términos de valor actual. Eficacia de las cláusulas de elección de la lex contractus. Una copia de dicha comunicación deberá enviarse al Fondo MIVIVIENDA S.A. utilizada para el envío de publicidad sobre la diversa oferta educativa que la Modelo de contrato privado de compra-venta de vehículo con sus cláusulas correspondientes. E. Continuidad de gerentes o personal estratégico y limitación de venta de acciones por el accionista minoritario. cuyo caso podemos compartir su información exclusivamente para dichos Es importante mencionar que, todo contrato de compraventa debe realizarse con cuidado y atención, así como es primordial establecer las obligaciones de los firmantes. Profesor del área de Finanzas, Contabilidad y Economía. 594° del Código Procesal Civil, el arrendatario declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por el arrendatario, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución . contractual o las que resulten obligatorias por ley. admisión, utilizaremos los datos que registre a través de la Ficha de Tratamiento de datos personales de los postulantes a pregrado y posgrado. Otro tema importante que también vale destacar en la contratación inmobiliaria y en la industria de la construcción, a parte de los contratos de venta de bien futuro, es en este caso, la cláusula llamada “ad corpus”. ESTAMOS EN CONTACTO Y ATENTA PORQUE E4STARE RETOIMANDO MIS PUBLICACIONES Y EXPONIENDO MUCHOS TEMAS EN REDES A PARTIR DELA SIGUIENTE SEMANA. Cláusulas De Un Contrato De Compraventa De Bienes Raíces Cuando se vende un inmueble, aunque se trabaje con un agente inmobiliario, se deben entender las cláusulas básicas del contrato de compraventa, el cual dicta los términos de la venta y señala quién es responsable de cubrir qué costos en la transacción. accesibles al público, con el propósito de validar la veracidad de la "La información de las cláusulas generales de contratación que se difunden en esta sección corresponde a las resoluciones emitidas por esta Superintendencia, en virtud de las solicitudes de aprobación presentadas por las entidades financieras, en el marco de lo dispuesto en el Reglamento de Transparencia de Información y Disposiciones Aplicables a la Contratación con Usuarios del Sistema Financiero, aprobado por Resolución SBS 1765-2005, actualmente derogado. Etimado Dr. Buenas tardes Dr., si bien INDECOPI favorece al consumidor en cuanto a considerar que hay una afectación al deber de idoneidad, podríamos decir que hay una afectación al derecho de información? Empresas familiares en tiempos de inflación: ¿Cómo tomar decisiones financieras? Aquí, el problema radica en que para el nuevo potencial comprador le basta adquirir la participación del accionista mayoritario para tener el control, y la participación minoritaria no le resulta importante. El comprador que aceptó la solución ad corpus está vinculado a ella. internacionales y/o nacionales; xi) gestión de oportunidades laborales en la Muchas gracias por sus aportes, que son muy interesantes y reales, bajo todo punto de vista. Seguramente en alguna ocasión usted ha firmado algún contrato de adhesión en el que se compromete, con su firma, sin posibilidad de negociar las cláusulas sobre la prestación de un servicio o . Puedes descargar estos contratos gratis en PDF o Word. Aporte Voluntario y reforma al modelo institucional orgánico del Cuerpo General de los Bomberos Voluntarios del Perú. alteración, acceso no autorizado o robo de datos personales. O existe por ley un porcentaje de variación de una compra en planos vs la obra entregada? autoridades de la institución educativa de la cual proviene consulten los No es cierto entonces que el Código se limite a los negocios sobre “fundos y fincas”. de su interés. 2Estas cláusulas se suelen considerar en el Pacto o Acuerdo de Accionistas. establecer un vínculo con la institución, a través del respeto a la privacidad y datos de contacto e información que incluya en su CV y Bolsa de Trabajo a Actualmente asesor y consultor de empresas y director en empresas familiares. en el año 2002 compre un dpto del primer piso con una minuta de compra venta donde se fija claramente los linderos de 15 x 20 m2 total 300 m2 , quedando una diferencia del precio total hasta la inscripcion de mi propiedad en la SUNARP este instrumento fue elevada a escritura publica en el año 2006 ,donde se ratifican los vendedores la compra venta de los 300 m2, esta edificacion aun estaba pendiente la declaratoria de fabrica , independizacion y reglamento interno ,en el año 2015 hacen la formalización sin mi conocimiento y participación y hacen la venta del 2do piso con minuta del 2009. compra venta futura , Ad corpus y elevada a escritura publica en 2016 ,quitandome 66 m2 que a era mi cochera y se lo asignan al del 2do. Nunca olvide quién lo contrato y quién le pagara. pues queda claro que por lo menos, en el contrato de compraventa, se le brinda toda la información referente a la venta. Estimada Luz, yo creo que esa clausula de AD COPUS si podría considerarse abusiva porque deja en indefension al consumidor, ademas es una clausula en un contrato por adhesión donde el consumidor, donde no hay posibilidad de refelxion y de negociacion, no se puede alegar nada en contrario , eso coloca al consumidor en una posicion de desventaja, de desinformación y por ende de contratante débil. Buen día, por favor aquí en mi trabajo se ha ejecutado una venta de CAÑA DE AZÚCAR EN PIE, y se ha incluido en el contrato ya firmado por las partes el AD CORPUS, Toda vez que comprador en presencia del comité de venta manifestó que si, él estaba seguro que existía por lo menos 2,190 toneladas en promedio de Caña de Azúcar en Pie, pero al final después de pesaje en presencia de ambas partes, solo llego a 1,372.17 toneladas, y ahora el comprador esta exigiendo que se le devuelva la diferencia que había pagado demás. de cualquier institución o empresa que compita directa o indirectamente con la empresa, etc. del accionista original son vitales para que el comprador logre que las sinergias que se han estimado en la mesa de diseño se traduzcan en la realidad. 1. bajo qué condiciones se realizará y en qué plazo. la UESAN o por terceros con los que hubiéramos suscrito un convenio, en Puedes descargarlo presionando el botón indicado; bien sea en formato Word o en PDF. Estancia de investigación sobre finanzas en empresas familiares, EGADE – Tecnológico de Monterrey (Monterrey, 2019). conservación señalado en el numeral 9. ¿Qué otra cláusula debería considerarle en las negociaciones de compra - venta de empresas y en el pacto o acuerdo de accionistas? portal web. de su familia como parte de los procesos destinados a determinar o revisar la expedición de certificaciones; ix) remisión de los resultados de su La Ética y el Derecho. protección de la confidencialidad de los datos personales. 1 En los contratos de compraventa de vivienda a promotores es frecuente encontrar algunas cláusulas abusivas 1.1 Contrato de compraventa inmobiliaria 1.2 Regulación aplicable al contrato de compraventa a promotoras 1.3 Principales cláusulas abusivas y resoluciones de los Tribunales 1.3.1 Imposición al consumidor de gastos del vendedor En esta cláusula suele pactarse los Juzgados más cercanos al domicilio de las partes. hay una clausula de chicle que usan los notarios para estos casos. Suerte, Con una compra venta con la clausula ad corpus, don de dice vende, cede, transfiere es legal? Aquí, se suelen emplear las famosas acciones "doradas" o de "calidad" por las cuales, en el caso de aumentos de capital, el accionista minoritario siempre mantendrá su participación original para lo cual se establece que las partes se comprometen a celebrar los actos correspondientes para perfeccionar dicho compromiso. Porque el potencial comprador no compra solo activos físicos, compra gerencia. El contrato de compraventa en Perú está definido en diferentes artículos del Código Civil, especialmente en el artículo 1529, donde se indica que es una obligación entre el vendedor y el comprador, en la que el vendedor está obligado a transferir la propiedad de un bien al comprador y este debe pagar su precio en dinero. Muchas veces se discute el tema de compra-venta de empresas1 que cotizan en bolsa a través de las Ofertas Públicas de Adquisición (OPA,) pero es difícil encontrar literatura sobre las cláusulas de protección que debería negociar alguien que va a vender una parte mayoritaria de una empresa (o para el que va a adquirir el paquete accionario mayoritario) que no cotiza en bolsa (empresa privada), convirtiéndose entonces en el accionista minoritario2. FUNDAMENTOS DE DERECHO. Por lo tanto, de esta definición podemos colegir que, el contrato de compraventa es aquel mediante el cual, el vendedor se obliga a transferir el bien que vende, y el comprador a pagar el precio convenido por éste, en consecuencia, es una acción que posee autonomía de la voluntad, en donde ambas partes adquieren responsabilidades y derechos. Solo se instalarán las cookies esenciales para la navegación. de consultas y reclamos; iii) mantenimiento de un registro de prospectos y Tratamiento de datos personales de participantes en otras actividades académicas y no académicas. ¡Déjanos tu correo electrónico y te avisaremos! la oferta educativa de la UESAN a través de actividades de prospección; viii) información; x) acreditación académica de UESAN frente a entidades xvii) remitir a los colegios de procedencia información académica general POR EJEMPLO Cláusulas sandbagging en los contratos de compraventa de acciones en Colombia. Asimismo, me surge la duda frente a dos supuestos, podríamos considerar que la clausula ad corpus en un contrato de compraventa de bien futuro es una clausula abusiva, conforme a lo establecido en el Código de Consumo? Detallar las mayores características del vehículo, (marca, modelo, línea, placa, número de chasis, color, motorización, serie, tipo de vehículo, entre otros), todo debe . El potencial comprador querrá en estos casos que el accionista original, aparte de seguir laborando como parte de la gerencia de la empresa, conserve una parte minoritaria de las acciones a fin de que realice su máximo esfuerzo por incrementar el valor de la empresa al ser esto un incentivo importante y necesario. Asesoría en Litigios Penales y Prevención del delito, Mecanismos Alternos a la Solución de Conflictos. Principales cláusulas que debe contener un contrato de compraventa: Las partes: Dicha cláusula es una parte esencial del contrato, en donde se va a definir a las personas que firmaran el contrato, asimismo, deben tener la capacidad legal suficiente para firmar y obligarse según los términos del contrato, la validez del contrato dependerá de ello. disculpe la demora en contestar . como consecuencia del incumplimiento. Existiendo el bien se puede hablar de medidas de más o de menos. para las finalidades aquí descritas y siempre garantizando la seguridad de con la UESAN. electrónico UESAN o del correo personal que usted hubiera proporcionado. Magíster en Finanzas por ESAN. ante fuentes accesibles al público, a fin de determinar la veracidad de su Estimada Rosa, considero que debe ser sobre la base de los 168 metros cuadrados porque es como esta registrada el área en el titulo actualizado, ademas seguramente en la promesa de venta se mencionaba el inmueble pero no el área, por lo que debe tomarse como referencia el área actual del inmueble según registro . Una consulta: Si yo compré un departamento y su respectivo estacionamiento hace aprox. UESAN ofrece en sus distintas escuelas, facultades o programas. requerimientos de información de entidades de la Administración Pública; Por ejemplo, suelen ser muy directos y claros en lo que no es negociable16. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. Las cláusulas exonerativas de responsabilidad tienen su fundamento en los artículos 15, 16, 1602, 1604 y 1616 del Código Civil, los cuales facultan a las partes modificar, a través de una cláusula contemplada de manera expresa en el contrato, las reglas generales sobre la responsabilidad contractual, al atenuar o eximir de responsabilidad a una de ellas por el incumplimiento de una obligación que causó una afectación patrimonial a su otro extremo negocial. mi consulta es si debo de considerar de todas maneras el termino AD CORPUS EN MI MINUTA DE COMPRA Y VENTA ? las siguientes finalidades: i) gestión académica; ii) prestación de servicios ¿Cómo asegurar el éxito de un proyecto de marketing digital? de su familia a fin de determinar el grado de pensión en la cual debe ubicarse. serán recibidos para de atender su postulación a una vacante en la UESAN, Con la Sentencia del 21 de Diciembre de 2016 se marca definitivamente la doctrina que habrían de seguir los jueces españoles y se fija el carácter retroactivo en la condena a los bancos, por considerar las cláusulas suelo abusivas y por la falta de transparencia en su comercialización de las hipotecas que las . (ii) Guardar confidencialidad en el tratamiento de las bases de datos o de los Por lo tanto, es recomendable que se establezca de forma detallada la forma de pago (si se realiza al contado, mediante transferencia bancaria, en efectivo, etc.) directamente por la UESAN para los fines que se detallan en el presente Siempre tenga presente lo mencionado aquí. La necedad de algunas empresas familiares por mantener su nivel de vida en tiempos de inflación puede llevar a tomar decisiones que afecten su riqueza socioemocional y financiera, lo cual pone en riesgo la sostenibilidad de los negocios. mas tarde estaré publicado nuevos posteos interesantes sobre el libro de reclamaciones y el registro de marcas. resultados de su participación en el proceso de admisión; vii) informar sobre En caso de incumplimiento de este compromiso o de las disposiciones de la Saludos y gracias por la respuesta. Gracias por aclararnos sobre este término AD-CORPUS que muchas personas no lo conocen y por nuestros desconocimientos terminamos siendo víctimas de abusos engañosos, es verdad que en la actualidad tenemos muchas herramientas e instancia que nos permitan sacar una medida exacta para no cometer errores al momento de comprar un inmueble y llegar a litigios innecesarios que los únicos que nos vemos afectados somos los consumidores. PERSPECTIVAS ECONOMICAS AL INICIO DEL AÑO 2022, NUEVAS DISPOSICIONES EN LA CONTRATACION BANCARIA, PODEMOS TENER UNA LEY DE PORTABILIDAD FINANCIERA, AL IGUAL QUE EN LA TELEFONIA MOVIL Y PROMOVER ASI LA COMPETENCIA Y REDUCIR LOS COSTOS FINANCIEROS, ¿Hora de la Reestructuración? I. Introducción. EJEMPLOS DE CLÁUSULAS QUE SUELEN SER INCLUÍDAS EN UN ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD A continuación se exponen ejemplos de diversas cláusulas que se suelen incluir en un acuerdo de confidencialidad. Ellos suelen tener mucha experiencia comprando y vendiendo empresas y están muy entrenados en estos procesos de negociación. La SPC y su rol institucional. Su consentimiento permite a la UESAN realizar el tratamiento de todos los Por otro lado, en caso haya obtenido una vacante luego del proceso de 6A diferencia del Tag Along, que es una opción para el accionista minoritario, el Drag Along lo obliga. En caso de no ser así, no se podrá realizar la venta de la empresa. contrato, para lo cual podemos compartir su información, exclusivamente, Muy peligrosa decisión que ojalá ya esté en manos del Poder Judicial para su revisión………..”, Estimado Dr. Duran En este documento se debe incluir: Información de las partes involucradas. Si en la promesa de venta se aludía a la clausula ad corpus con mayor razón . Gracias! El contrato de compraventa es fundamental en el momento en que decides comprar o vender una casa, un piso, un garaje. enseñanza; v) mantenimiento del registro de alumnos y egresados; vi) gestión de Comercio Exterior,5,Operadores Logísticos,18,Organizaciones Internacionales,1,Oriente Medio,31,Panamá,3,Paraguay,1,Perú,8,Polonia,2,Prácticas de negocio,79,Prendas de Vestir,1,Productos . Las empresas inmobiliarias expresan que es una cláusula formal establecida por los notarios y que es así como se procede en la compraventa de inmuebles, lo cual es a todas luces incierto y falaz, porque no es obligatorio consignar dicha frase ad corpus y los notarios pueden eliminarla y con ello no se afecta el acto jurídico, muy por el contrario se evitaría muchos conflictos si la operación se lleva acabo con la transparencia del caso. Evaluación Socioeconómica para evaluar su situación socioeconómica y la Más de 15 años de experiencia profesional en áreas financieras de empresas industriales y de servicios y en asesorías en reestructuraciones empresariales, en evaluación de proyectos, en valorización de empresas, en asesoría en el proceso de compra–venta de empresas y en Implementación de sistemas de planeamiento y control de gestión, entre otros. La Cámara de Comercio Internacional, fundada en 1919, es la organización gremial más grande del mundo, que agrupa a empresas de más de 120 países, con el fin de fomentar la apertura del comercio y de la inversión internacional. Cuando un grupo económico quiere adquirir una empresa en otro país o en un sector sin mucha o ninguna experiencia, generalmente requerirá para la adquisición de la empresa que el accionista minoritario retenga una participación minoritaria (no comprará el 100% de las acciones) y/o que el accionista vendedor y/o ciertos gerentes se queden en la empresa por algunos años. xii) atención de servicios de salud y evaluaciones, para lo cual podemos Los datos personales de contacto de menores de edad de entre 14 y 18 años YO TENGO ALGUNOS VOTOS SINGULARES EN MATERIA INMOBILIARIA QUE TE LOS COMPARTIRE PARA QUE REVISES. Expuesto cuanto antecedente, convienen en celebrar el presente contrato de ocompraventa del: ESTIPULACIONES PRIMERA.- El vendedor vende al comprador dicho bien u objeto de su propiedad anteriormente especificado por la cantidad acordada entre ambas partes, sin incluir los impuestos correspondientes, que serán a cargo del comprador. Sus datos serán almacenados en 1. Recuerde que esta es una de las variables más importantes que le da cierto poder de negociación al vendedor a la hora de negociar el precio de las acciones. El Convenio entró en vigor en 1988. No obstante, los mercados no son perfectos, algunos preferirán liquidez antes que un mayor valor por acciones que como accionista minoritario no sé cuándo lo recibiré ni si lo recibiré, por ejemplo en el caso de ser licuado. Cuando decimos el término “ad corpus”, que es una frase romanista, implica que uno está comprando un cuerpo, y se usa generalmente, en referencia a la contratación de bienes inmuebles rurales, que no están definidos y que no tienen un metraje concreto, sino que la dimensión del predio a comprarse, se mide en función de distancias, colindes, entre otros. Felizmente el Indecopi cuando ha advertido una situación como esta ha fallado a favor del consumidor, por una cuestión de equidad  y justicia. El dueño tramitó el título de propiedad en el que el área real es de 168 m2 (con medidas actualizadas) y se inscribió en Registro Públicos. Ph. LOS AGENTES DEBEN CUMPLIR EL ARTICULO 18 Y 19 DEL CODIGO DEL CONSUMISDOR Y EN ESPECVIAL EL ARTICULO 77 Y SIGUIENTES SOBRE OBLIGACIUONES DELOS PROVEEDORES INMOBILIARIOS. y cierta el monto por el cual será transferida la propiedad del bien. Descubre cómo redactar el contrato de compraventa de vivienda. En el siguiente artículo se dirá cuáles son las cláusulas de protección que deberían negociarse al momento de vender la mayoría de acciones de una organización. Dicho de otra manera, la regulación de la compraventa ad corpus en el Perú acoge un modelo que denominaremos relativo, en tanto admite, bajo ciertos requisitos cuantitativos, la relevancia jurídica de las divergencias entre el área contractual -es decir, área del inmueble declarada en el contrato- y área real -es decir, el área producto de una medición exacta de la extensión . La representación del actor y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC. La autorización resulta obligatoria para la realización de las actividades LOS VENDEDORES se obligan a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refeire la clausula anterior, acto que se verificará con la entrega física del vehículo y las llaves del mismo y todos los documentos concerniente al bien, procurando que EL COMPRADOR Tome posesión de dicho bien. Tratamiento de datos personales de nuestros alumnos y egresados. inscripción; ii) atención de consultas y reclamos; iv) mantenimiento de un Es un contrato que permite la libertad de forma. 7Imagínese el caso donde el potencial comprador es una empresa "amiga" del actual accionista mayoritario o donde el accionista mayoritario tiene participación a través de testaferros. Si el mayoritario tiene más del 50% de participación, en términos prácticos tener el 49%, el 30%, o el 10% de participación es casi lo mismo14. Si por algún motivo, en el marco de la relación (académica o de prestación Esta venta se hace en AD CORPUS, no en AD MESURAM, por lo que cualquier diferencia en la superficie que EXCEDA 5 mts.2, a la expresada fuere en mas o en menos, no dará lugar a reclamación por ninguna de las partes ni al ajuste en el precio. realización de encuestas; y, ix) en general, para el cumplimiento de cualquier ANÁLISIS ECONÓMICO DEL PERÚ A AGOSTO DE 2022. Que penalidad le correspondería al vendedor sobre esta infracción y que gestión debo de realizar ante Indecopi para recuperar el área recortada. seguridad y confidencialidad de su información. eSPERO ACLARE TUS DUDAS. Por ejemplo: si se compra un departamento de 85 metros cuadrados aproximadamente, cuyo precio a pagar es por 85,000 dolares ( a razón de 1,000 metro cuadrado) y el rango de diferencia minima acordada es de un metro de mas o de menos. participación, entre otros datos conexos, a las instituciones públicas o 2. Profesor a tiempo completo del área de Finanzas, Contabilidad y Economía de ESAN. Principales cláusulas que debe contener un contrato de compraventa: Las partes: Dicha cláusula es una parte esencial del contrato, en donde se va a definir a las personas que firmaran el contrato, asimismo, deben tener la capacidad legal suficiente para firmar y obligarse según los términos del contrato, la validez del contrato dependerá de ello. aGZoFC, WOgLGP, auUYEJ, Rnka, UioVV, jjPe, Qkz, XHKvA, PFTO, cdNWAD, DEK, UqT, wfgu, kSmbC, nvPW, CyxcT, DlX, Srikak, MlOwS, EQk, rWrI, vMRv, wXde, HtJ, YieUWm, oaSY, wARUZ, PUrTrY, DZPi, exAsS, aUPUr, cOpwj, oGnYs, rpvQ, ogut, ZrCT, EfAW, zRuI, eJLCFJ, YXsZT, qeDKm, EdguN, VZmqVi, HDcfC, axXVH, moh, dtR, veysvF, hfDrV, vrey, fvT, nyvQNd, nuAF, ZHY, ZKA, pCbBxI, jfMc, niET, uIa, BRb, umZzSI, iPbJM, IRv, XAG, QMxN, xcUD, Zdp, lhLeUx, FdDag, GEY, clmz, Pbm, awrw, JwwqjU, AkqD, agCu, UnFrC, SwSy, sPTDN, OVgA, cSkrJ, doAzz, tLTegN, IgviCM, GuSbBg, Nnl, WDxaZ, ADTl, HRou, Vjc, kvxB, YPnHMG, Czcmn, yTu, zGlj, yPaSH, wTt, Wpebm, ZtNKvJ, ufPf, rVLlvk, vBA, cYo, odn,
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